Reality Sardinie: Vaše nemovitost na Sardinii – bezpečně a bez starostí
Hledáte reality na Sardinii, ale narážíte na jazykovou bariéru a odlišnosti realitního trhu? Jsme tu pro vás – Michaela na Sardinii a Daniel v Praze – abychom vás provedli celým procesem, od výběru až po předání klíčů. Napište nám, co hledáte!
✓ Michaela Figurelli — 20 let na jihu Sardinie
✓ Daniel Bogušovský — makléř RE/MAX v Praze
✓ Vše v češtině — od hledání po klíče
Co nabízíme?
Pracujeme na míru. Díky naší síti místních realitních partnerů pro vás najdeme nemovitost, která nejlépe odpovídá vašim představám.
Apartmány na jihu Sardinie: Strategické investice s přidanou hodnotou
Hledáte bydlení u moře, kde cena odpovídá kvalitě? Zaměřujeme se na oblasti na jihu Sardinie, které si zachovávají svou autentickou tvář, klid a vysoký potenciál zhodnocení.
Cagliari: Metropole příležitostí. Od prémiových investic v historickém centru až po moderní byty v dynamických čtvrtích ideální pro studenty a digitální nomády.
Costa Verde a Sulcis: Nová hranice udržitelnosti. Skryté příležitosti v lokalitách, kde tradice potkává divokou přírodu. Ideální pro ty, kdo hledají unikátní nemovitost s charakterem.
Sarrabus (Muravera, San Vito, Villaputzu): Skvělý poměr ceny a kvality. Oblast, kde se hory setkávají s mořem, ideální pro aktivní životní styl a „chytrý nákup“ s terasami a výhledy.
Byt 4+1 v historickém centru Iglesias — 69 000 € (511 €/m²)
NABÍDKA MĚSÍCE — SRPEN 2026
135 m² v posledním patře · 3 ložnice, 2 koupelny · salon s krbem · mimořádné denní světlo · k modernizaci
Proč stojí za pozornost: 511 € za metr v historickém centru, které se srovnává se Sienou — ale za třetinové ceny. Iglesias je univerzitní město s celoroční poptávkou po nájmech: po modernizaci (odhad 50–85 000 €) jde o výnosovou nemovitost s hrubým výnosem 6–8 %, nebo o první zahraniční investici s malým vstupem a čitelnými čísly.
Kompletní podklady, čísla a technické prověření zašleme po krátké konzultaci.
Vily a samostatné domy: Projekty na míru a investice do soukromí
Sardinie není jen o bytech. Hledáte prostor, kde se vaše vize stává realitou? Tato sekce je věnována těm, kteří nehledají „hotový“ produkt, ale příležitost vytvořit si vlastní oázu v naprostém soukromí a kvalitě.
Vlastní oáza klidu: Vyhledáváme nemovitosti, které nabízejí maximální diskrétnost a prostor. Od renovovaných statků s historií až po moderní vily – vždy klademe důraz na potenciál pozemku, kvalitu lokality a výhledy, které jsou skutečným luxusem.
Kreativní potenciál a renovace: Máte vizi, ale chybí vám správný prostor? Pomáháme vám najít objekty, které umožňují úplné přizpůsobení vašim představám. Od architektonických úprav až po koordinaci rekonstrukce – jsme vaším partnerem při realizaci vašeho osobního útočiště.
Pozemky jako čisté plátno: Pro ty, kteří chtějí začít od základu, identifikujeme pozemky s nejvyšším potenciálem zhodnocení. Hledáme lokality, kde je územní plán v souladu s vaším záměrem, a provázíme vás celým procesem od akvizice až po realizaci projektu
Proč zde: Investice do vily nebo pozemku na jihu Sardinie je víc než jen nákup nemovitosti. Je to budování aktiva, jehož hodnota v čase roste díky vaší vizi a naší expertíze při výběru lokality.
Dům 300 m² na rozdělení na 4 byty — Pula, 15 min od pláže Chia — 380 000 €
VYBRANÁ PŘÍLEŽITOST — PRO INVESTORY A DEVELOPERY
Dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy (4+kk se zahradou, 5+kk s balkonem) · dobrý stav · dokumentace v pořádku · možnost rozdělení (frazionamento) potvrzena
Proč stojí za pozornost: nejde o ruinu — dům je obyvatelný už dnes a rozdělení na 3–4 jednotky po 75–100 m² znamená lehčí úpravy, ne kompletní přestavbu. Apartmány v Pule se běžně nabízejí za ceny, které projektu dávají zdravou marži. Orientační rámec: celková investice cca 500–540 000 €, modelový výnos při prodeji jednotek 640–720 000 €, horizont 18–24 měsíců.
Kompletní podklady, čísla a technické prověření zašleme po krátké konzultaci.
Investiční příležitosti: Vytvoření příjmu z krátkodobých pronájmů, studentů a digitálních nomádů
Nehledáte jen nemovitost, ale i ziskový projekt? Naše specializace spočívá v identifikaci příležitostí s vysokým výnosovým potenciálem, které vyžadují expertní vhled do trhu a precizní realizaci.
Hospitality & B&B projekty: Máme hluboké zkušenosti s vyhledáváním objektů ideálních pro komerční využití. Analýza lokality, výpočet očekávané návratnosti (ROI) a soulad s regionálními předpisy jsou základem naší práce. Pomůžeme vám najít nemovitost, která bude generovat příjem od prvního dne.
Komplexní asset management: Pomáháme investorům budovat a spravovat portfolio na jihu Sardinie. Od identifikace „podhodnocených“ objektů (tzv. value-add opportunities) až po koordinaci týmu pro následnou rekonstrukci – řešíme vše, aby vaše investice pracovala za vás a vy jste nemuseli řešit provozní detaily na dálku.
Exkluzivní přístup k off-market nabídkám: Naše síť místních partnerů nám umožňuje získat přístup k příležitostem, které se často ani nedostanou na veřejný realitní trh. S námi získáváte náskok před konkurencí a možnost jednat o podmínkách, které jsou v běžné inzerci nedosažitelné.
Proč zde: Investice do nemovitosti na jihu Sardinie není jen o cihlách a maltě. Je to o strategickém umístění v regionu, který se dynamicky rozvíjí a stále nabízí prostor pro zajímavé zhodnocení kapitálu.
Kampidánský dům 180 m² pár kroků od náměstí — Pula — 195 000 €
VYBRANÁ PŘÍLEŽITOST — PROJEKT B&B
4 ložnice, 2 koupelny · vnitřní dvůr (corte) · kryté parkování · vše v přízemí · k rekonstrukci
Proč stojí za pozornost: tradiční corte je přirozený půdorys boutique B&B — pokoje kolem dvora, přesně ta „autentická Sardinie", za kterou zahraniční host platí prémiové ceny. Pula znamená celoroční poptávku: Nora, laguna, pláže Chia. Po rekonstrukci na hospitality standard (odhad 1 000–1 400 €/m²) celková investice cca 420–480 000 € za 4–5 pokojů v centru obce.
Kompletní podklady, čísla a technické prověření zašleme po krátké konzultaci.
Pozemky se schváleným projektem: Vaše bezpečná zkratka ke stavbě, pod našim dozorem
Zbavte se byrokracie a nejistoty. Nabízíme vybrané pozemky, kde je veškerá úřední práce již za námi. Váš dům zrealizujeme od začátku do konce pod naším odborným dozorem.
Proč investovat do pozemku s již schváleným projektem?
Okamžitá realizace: Projekt je připraven k zahájení stavby. Šetříte měsíce, někdy i roky čekání na úřadech.
Technická jistota: Jako stavařka (Michaela) ručím za technickou proveditelnost projektu a dohlížím na kvalitu práce v každém kroku.
Minimalizace rizik: Celý proces schvalování, souladu s územním plánem a environmentálních regulací již proběhl. Kupujete hotové řešení, ne „černou skříňku“.
Stavební pozemek 1 600 m² v rezidenčním komplexu Poggio dei Pini — Capoterra, 20 min od Cagliari — 110 000 €
VYBRANÁ PŘÍLEŽITOST — STAVEBNÍ POZEMEK
Zóna C1c (plánovaná rezidenční výstavba) · index 0,8 m³/m² = 1 280 m³ · zastavěná plocha až 400 m² · pravidelný tvar, mírný svah · kompletní sítě vč. optického internetu
Proč stojí za pozornost: Poggio dei Pini je nejprestižnější rezidenční adresa v okolí Cagliari — exkluzivní komunita v borovicovém lese, založená v 60. letech a organizovaná jako družstvo, s vlastními službami (obchod, restaurace, sportoviště) a klientelou, která zahrnuje i řadu zahraničních majitelů. Za 69 € za metr čtvereční — s již zaplacenými poplatky za urbanizaci a možností stavět na přímé povolení — zde postavíte vilu podle vlastního projektu: jako druhý domov na prestižní adrese, nebo jako prémiový rekreační pronájem, kde exkluzivita lokality a blízkost Cagliari (letiště 25 min) drží ceny i mimo hlavní sezónu. S naším technickým dozorem od návrhu po kolaudaci (agibilità).
Kompletní podklady, čísla a technické prověření zašleme po krátké konzultaci.
Michaela Figurelli, žije na jihu Sardinie přes dvacet let. Čecho-italka, stavařka — zná zdejší notáře i vesnice, kde se ještě dá koupit dům u moře za rozumnou cenu.
Daniel Bogušovsky je makléř RE/MAX v Praze, váš partner doma — první schůzka, smlouvy i financování v češtině, bez cesty na Sardinii.
Kdo jsme
Naše metoda: Vyhledávání na míru, hluboká znalost území a prověření všech podmínek – od katastrálních dokladů až po technický stav
Nejsme realitní kancelář, která pouze přeposílá inzeráty z portálů. Jsme vaši partneři, kteří filtrují trh na jihu Sardinie a hledají pro vás příležitosti s reálným potenciálem.
Naše práce je založena na třech pilířích:
Filtrování na míru: Vaše zadání je naším vodítkem. Nezahltíme vás stovkami nabídek. Provádíme předvýběr a prověření nemovitostí tak, abychom vám představili pouze ty, které odpovídají vašim cílům – ať už hledáte útočiště pro rodinu, nebo strategickou investici s vysokou přidanou hodnotou.
Lokální síť kontaktů (Off-market): Díky Michaelině dvacetileté přítomnosti na ostrově máme přímý přístup k nabídkám, které se na veřejné realitní servery často vůbec nedostanou. Známe příběhy majitelů a situace, které nám umožňují vyjednat podmínky, jež by pro běžného kupujícího zůstaly skryty.
Bezpečnost bez jazykové bariéry: Celý proces koupě – od první schůzky přes právní prověření nemovitosti až po finální podpis smlouvy. Veškerá komunikace a dokumentace probíhá v češtině pod standardy RE/MAX. Máte tak jistotu, že rozumíte každému detailu a vaše investice je v bezpečí.
Připojte se k naší komunitě Čechů na Jižní Sardinii
Naše komunita stále roste. Michaela je vaší kontaktní osobou a pokud si budete přát, ráda vás seznámí s ostatními členy.
Vítek a Andrea - Torre di Corsari
David - San Vito
Martin a Michaela - Teulada
kontakt@sardiniereality.cz
© 2026 Sardinie Reality · Michaela Figurelli · Via Treviso 94, 09012 Capoterra (CA), Italia - Ičo/Dič: IT03501020923 - Všechna práva vyhrazena
Praktický průvodce pro české a slovenské kupující: ceny a oblasti, proces koupě, skutečné náklady, daně, notář, provize i typy pozemků. Přehledně a srozumitelně — v češtině.
WhatsApp: +420 603 573 962
PRŮVODCE ke stažení
